Szanowni Państwo!

   Nasza firma zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami od 1999 roku. Zarządzamy nieruchomościami głównie w centrum miasta Opole oraz w Krapkowicach, Prószkowie i Gogolinie.
   Cały zarząd spółki posiada licencję zarządcy nieruchomości – wymaganą przez urzędy do roku 2013.
W biurze do obsługi Państwa budynków pracują jeszcze 4 osoby. Posiadamy umowy z firmami obsługującymi zarządzane przez nas nieruchomości (sprzątanie, dostarczanie mediów, remonty, usuwanie awarii – pogotowie techniczne) oraz zatrudniamy kilku pracowników do obsługi budynków. Jesteśmy firmą średniej wielkości na rynku opolskim (zarządzamy około 90 budynkami od 4 do 200 lokali w jednym budynku). Nasze biuro jest czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 do 15.00 we wszystkich sprawach. W sytuacjach awaryjnych jesteśmy do dyspozycji dla właścicieli 24 godziny na dobę poza godzinami pracy biura.

Od czasu powstania naszej firmy przeprowadziliśmy skuteczne działania na rzecz pozyskania dla naszych nieruchomości dodatkowych środków finansowych.

Wykonaliśmy także :

• analizy kosztów nieruchomości i uzyskaliśmy wymierne oszczędności dla właścicieli,
• gruntowne remonty naszych budynków,
• kapitalne remonty dachów z przemurowaniem kominów,
• wymianę instalacji elektrycznych, wod. - kan. i gazowych,
• ocieplenie elewacji,
• wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej z sieci miejskiej w ramach programu KAWKA;
• wykonanie instalacji solarnej wspomagającej odgrzewanie ciepłej wody użytkowej,
• wykonanie układu pomp cieplnych wspomagających ogrzewanie ciepłej wody użytkowej,
• remonty budynków wpisanych do rejestru zabytków,
• uzyskanie dotacji i częściowej refundacji poniesionych kosztów remontów,
• uzyskanie kredytów na remonty nieruchomości.

W ramach zarządzania nieruchomością wykonujemy:

• Dojazdy w sprawie wspólnoty w granicach miasta;
• Obsługa właścicieli (w biurze zarządcy – telefony w sprawach wspólnoty);
• Obsługa prawna (z wyjątkiem reprezentowania przed sądem);
• Systematyczne doglądanie stanu technicznego nieruchomości;
• Prowadzenie dokumentacji finansowej wspólnoty zgodnie z przepisami Ministerstwa Finansów RP i uchwałami wspólnoty;
• Nadzór nad wykonawcami robót konserwacyjnych;
• Przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów na uchwalone prace remontowe (w porozumieniu z zarządem wspólnoty);
• Poszukiwanie możliwości dodatkowego dochodu dla Wspólnoty (poszukiwanie reklamodawców, najemców programów dotacyjnych);
• Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości;
• Prowadzenie wykazu lokali i ich właścicieli;
• Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego;
• Zlecanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
• Nadzór nad zapewnieniem dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
• Zlecanie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (np. domofon);
• Zlecanie bieżącej konserwacji nieruchomości wspólnej, a w szczególności: dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych oraz innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości;
• Zlecanie usuwania awarii oraz ich skutków na nieruchomości wspólnej;
• Nadzór nad ciągłością ubezpieczenia budynku, opłacania podatków i innych opłat publicznych przypadających od nieruchomości wspólnej, chyba, że są pokrywane przez poszczególnych właścicieli lokali.

Zarząd firmy
Rafał Błaut, Radosław Kuźniar