Szanowni Państwo!

Nasza firma zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami od 1999 roku. Zarządzamy nieruchomościami - głównie budynkami mieszkalnymi, komercyjnymi oraz nieruchomościami „gruntowymi” w mieście Opolu.

Od kilku lat także oferujemy zarządzanie lokalami w imieniu prywatnych właścicieli zwane czasami zarządzaniem ”najmem lokali”.
Cała nasza kadra zarządzająca posiada licencję zarządcy nieruchomości – wymaganą do roku 2013.
W biurze do obsługi Państwa budynków pracuje jeszcze 4 osoby. Posiadamy umowy z firmami obsługującymi zarządzane przez nas nieruchomości (sprzątanie, dostarczanie mediów, remonty, usuwanie awarii – pogotowie techniczne) oraz zatrudniamy kilku pracowników do obsługi budynków. Jesteśmy firmą średniej wielkości na rynku opolskim (zarządzamy około 90 nieruchomościami- budynki, osiedla- drogi dojazdowe, lokale mieszkalne), stąd sądzimy, że potrafimy administrować sprawniej i efektywniej Waszą nieruchomością. Nasze biuro jest czynne od 8.00 do 15.00 we wszystkich sprawach. W sytuacjach awaryjnych jesteśmy do dyspozycji dla właścicieli 24 godziny na dobę poza godzinami pracy biura.

W ramach zarządzania nieruchomością lokalową oferujemy:
1.Obsługa techniczna – doglądanie stanu technicznego lokalu. Zlecanie drobnych napraw (jeśli te naprawy nie spoczywają na najemcy)
2. Zlecanie napraw poza zakres drobnych napraw (w porozumieniu z właścicielem)
3. Pełnienie pogotowia technicznego (całodobowo) w przypadku awarii w lokalu. Informowanie na bieżąco administracje mieszkaniową;
4. Organizowanie w porozumieniu z administracją mieszkaniową przeglądów technicznych (gaz, instalacji elektrycznych, przewodów wentylacyjnych i spalinowych) odczyty liczników (wodomierze, gaz, energia elektryczna). Zlecenie przeglądów urządzeń wewnątrz lokalu – jeśli obowiązek nie leży po stronie administracji mieszkaniowej (np. piec gazowy)
5. Ubezpieczenie lokalu – w porozumieniu z właścicielem w ramach pakietu przygotowanego przez zarządcę;
6. Zbadanie stanu prawnego lokalu i zebranie dokumentacji technicznej lokalu;
7. Wyszukiwanie najemców lokali wg .profilu najemców uzgodniony z właścicielem;
8. Podpisywanie umów z najemcami w wg wzoru uzgodnionego z właścicielem;
9.Zawieranie umów z dostawcami mediów;
10. Kontrola wykonywania umowy przez najemcę (stan techniczny lokalu , czystość, stosunki z sąsiadami)
11. Zbieranie czynszu oraz opłaty za media na rachunek bankowy właściciela lub powierniczy zarządcy;
12.Rozliczanie najemców w cyklu co miesięcznym z mediów (gaz, energia elektryczna, woda, podatek za odpady)
13. Regulowanie z czynszu opłat do administracji mieszkaniowej (w zakresie uzgodnionym z właścicielem)
14.Windykacja należności od najemców bez reprezentowanie przed sądem. W wypadku windykacji sądowo-komorniczej przygotowanie dokumentacji do sądu i bieżąca kontrola stanu windykacji ew. propozycja podpisanie umowy z kancelarią prawną współpracującą z zarządcą;
15. Prowadzenie uproszczonej księgowości dla lokalu. Rozliczenie kosztów z właścicielem w cyklu co pół roku (lub innej w zależności od preferencji właściciela)
16. Rozliczanie podatkowe PIT 28 jako pełnomocnicy właściciela;
17.Inne czynności zlecone przez właściciela - w porozumieniu;

ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY

Rafał Błaut, Radosław Kuźniar